Τα κρυμμένα μυστικά του υπολογισμού του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης στα ακίνητα των ιδιοκτητών
Από τους Δήμους θα επιλεχθεί ο συντελεστής προσδιορισμού του ύψους του νέου φόρου
Ρεπορτάζ: Νίκος Γκαρόζης
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο χρηματοδότησης των Δήμων φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος προβλέπει από την 1η Ιανουαρίου 2027 την αντικατάσταση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Ο λόγος για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα εισπράττεται και αυτός μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ ωστόσο ο τρόπος υπολογισμού του διαφοροποιείται, καθώς συνδέεται άμεσα με την αξία του ακινήτου. Ο υπολογισμός του θα γίνεται με συντελεστή που θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰ και θα καθορίζεται με απόφαση του εκάστοτε Δημοτικού Συμβουλίου, ενώ σε ειδικές περιπτώσεις προβλέπεται ακόμη και η δυνατότητα υπέρβασης του ανώτατου ορίου προκειμένου να εξασφαλιστούν τα απαιτούμενα έσοδα των Δήμων.
Αξίζει να σημειωθεί πως ιδιαίτερα υψηλότερη επιβάρυνση ως προς τον συντελεστή υπολογισμού και καταλογισμού του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα έχουν τα νεόδμητα ακίνητα, με μεγαλύτερο συντελεστή κάλυψης και σε περιοχές με υψηλότερες αντικειμενικές αξίες. Πράγμα που σημαίνει πως όσοι έχτισαν νέες οικοδομές με τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού από το 2020 σε περιοχές όπως το Ψυχικό, η Φιλοθέη και δευτερευόντως το Νέο Ψυχικό θα έχουν μεγαλύτερη επιβάρυνση ως προς το υπολογισθέν ποσό του νέου δημοτικού φόρου σε σχέση με τον ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Κι αυτό με την αιτιολογία της υπεραξίας του οικοπέδου στο οποίο και έχτισαν, τον υπολογισμό του «αέρα» της οικοδομικής άδειας νεόδμητου ακινήτου και των μεγαλύτερων αντικειμενικών αξιών που αναπροσαρμόσθηκαν προ διετίας…
Το πόσο υψηλότερο θα είναι αυτό το ποσό θα καθοριστεί από τον συντελεστή υπολογισμού του φόρου που θα κληθεί να επιλέξει μέχρι το τέλος του 2026 η Δημοτική Αρχή και το Δημοτικό Συμβούλιο, όπως προβλέπεται και περιγράφεται ρητά στον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης…
Τα χρήματα αυτά, όπως έχει τονισθεί από πλευράς της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Εσωτερικών θα κατευθυνθούν εξ ολοκλήρου για την κάλυψη πάγιων χρηματοδοτικών αναγκών των ΟΤΑ σε ΚΑΠ (κεντρικούς αυτοτελείς πόρους).
Ιδιαίτερη σημασία έχει επίσης η πρόβλεψη για το δικαίωμα υψούν («αέρας»), το οποίο περιλαμβάνεται στο πεδίο εφαρμογής του νέου τέλους όταν καταγράφεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.
Ο πήχης του 95%
Μετά την απόσυρση του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης που προβλεπόταν στις αρχικές εκδοχές του νέου Κώδικα, οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων περιορίζονται σε σχέση με τα αρχικά σενάρια. Ωστόσο, ο νομοθέτης θέτει έναν σαφή στόχο: τα έσοδα από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης δεν θα πρέπει να υπολείπονται σημαντικά των εσόδων που εισέπρατταν μέχρι σήμερα οι Δήμοι από το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Για τον λόγο αυτό προβλέπεται ότι, εφόσον με τον ανώτατο συντελεστή του 0,70‰ τα αναμενόμενα έσοδα δεν φθάνουν το 95% των αντίστοιχων εσόδων του 2025, το Δημοτικό Συμβούλιο θα μπορεί με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση να αυξήσει ακόμη περισσότερο τον συντελεστή.
Υπόχρεος πληρωμής θα είναι κάθε ιδιοκτήτης. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο.
H αναδημοσίευση του παραπάνω άρθρου ή μέρους του επιτρέπεται μόνο αν αναφέρεται ως πηγή το top-nea.gr με ενεργό σύνδεσμο στην εν λόγω καταχώρηση.
