Της Όλγας Μενεμενόγλου
Το μεγάλο οικόπεδο επί της οδού Δημ. Βασιλείου, στο Ο.Τ. 16 γνωστό, ως «Φιστικιές» (από τα δέντρα που έχει μέσα), που βρίσκεται διαγωνίως απέναντι από τον ΑΒ, στον Φάρο Ψυχικού, απέκτησε νέο ιδιοκτήτη, ο οποίος και πρόκειται να το αξιοποιήσει ανεγείροντας οικοδομές.
Το εν λόγω οικόπεδο, εμβαδού λίγο παραπάνω από 7,5 στρέμματα, υπήρξε ιστορικά στόχος για τις δημοτικές αρχές του Νέου Ψυχικού, που ήλπιζαν να το απαλλοτριώσουν και να το διατηρήσουν ως πνεύμονα πρασίνου, αλλά και να κατασκευάσουν εκεί υπόγειο χώρο στάθμευσης, που θα έδινε σημαντική ανάσα στο οξύτατο πρόβλημα που αντιμετωπίζει η περιοχή.
Γύρω στο 1988, μετά από δημοσιεύματα αθηναϊκών εφημερίδων, που έγραφαν ότι θα ανεγερθεί στο εν λόγω κτήμα μεγάλο εμπορικό κέντρο με 200 και πλέον καταστήματα και γραφεία, οι πολίτες ξεσηκώθηκαν, έχοντας στο πλευρό τους σύσσωμο το Δημοτικό Συμβούλιο και πέτυχαν την τροποποίηση του Ρυμοτομικού Σχεδίου, με το κτήμα να κηρύσσεται υπό απαλλοτρίωση και να χαρακτηρίζεται χώρος πρασίνου.
Η πολύ υψηλή αξία του οικοπέδου, λόγω της τεράστιας επιφάνειας, αλλά και της στρατηγικής τοποθεσίας, έκανε την απαλλοτρίωσή του αδύνατη, καθώς οι Διοικήσεις δεν διέθεταν τους απαιτούμενους οικονομικούς πόρους για να την ολοκληρώσουν.
Οι ιδιοκτήτες από την άλλη, που λόγω της απαλλοτρίωσης ούτε να διαθέσουν την περιουσία τους μπορούσαν, ούτε όμως και αποζημιώνονταν, κατέφυγαν στα Ευρωπαϊκά Δικαστήρια, που επέβαλαν στο Ελληνικό Δημόσιο να τους αποζημιώσει με δύο εκατομμύρια ευρώ. Ο τότε Νομάρχης Γιάννης Σγουρός, αναγκάστηκε να υπογράψει την άρση της απαλλοτρίωσης και επανέφερε τον Νόμο της υποχρεωτικής αποζημίωσης εντός 18 μηνών των ιδιοκτητών των υπό απαλλοτρίωση οικοπέδων. Έτσι ο Δήμος έχασε οριστικά τις Φιστικιές, που επανήλθαν στους ιδιοκτήτες του «Πιαλόπουλος – Αλεξίου», όπως έγραφε η ταμπέλα που κοσμούσε το εγκαταλειμμένο κτήμα.
Ο Δήμος Νέου Ψυχικού είχε εν τω μεταξύ γίνει ο Καλλικρατικός Δήμος Φιλοθέης – Ψυχικού, με Δήμαρχο τον Παντελή Ξυριδάκη και το συγκεκριμένο κτήμα είχε χαρακτηριστεί «εκτός σχεδίου», όπως όλα τα υπό απαλλοτρίωση οικόπεδα. Η Πολιτεία ως ο Νόμος ορίζει καθόρισε συντελεστές δόμησης (ύψος, δόμηση, κάλυψη) οι οποίοι ήταν μικρότεροι από αυτούς που ίσχυαν στα υπόλοιπα, ακόμα και όμορα οικόπεδα της περιοχής.
Οι ιδιοκτήτες προσέφυγαν εκ νέου στα αρμόδια διοικητικά όργανα, ζητώντας την αναίρεση των συντελεστών και από προσφυγή σε προσφυγή, φθάσαμε στον Νοέμβριο του 2023, που με Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύεται στο ΦΕΚ 912/δ/16-11-2023, εγκρίνεται η τροποποίηση και ορίζονται όροι δόμησης και χρήσεις γης.
Εν τω μεταξύ, εντός του 2023, το κτήμα πωλείται στον επιχειρηματία-κατασκευαστή Γιάννη Παπαλέκα, η εταιρεία του οποίου έχει έδρα στο Νέο Ψυχικό. Είναι αυτή που κατασκεύασε το σπίτι του Γιάννη Αντετοκούμπο στο Ψυχικό.
Τι προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα
Ο συντελεστής δομήσεως είναι 0,96%, έναντι 1,20 που είναι ισχύει στην περιοχή. Άρα κτίζονται περίπου 1000 λιγότερα τετραγωνικά.
Ο συντελεστής κάλυψης είναι 30%, έναντι 40% που ισχύει στην περιοχή. Δηλαδή το 70% του οικοπέδου (περίπου 5,5 στρέμματα) θα μείνει αδόμητο.
Το ύψος καθορίζεται στα 14 μέτρα για τα κτίσματα επί της οδού Δ. Βασιλείου ενώ στο πίσω μέρος λόγω μεγάλης υψομετρικής διαφοράς (ανωφέρεια), για τα κτίσματα επί των οδών Καλαβρύτων και Ψυχάρη, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 11 μέτρα.
Ο κατασκευαστής επίσης υποχρεούται να αφήσει πέντε μέτρα πρασιά περιμετρικά του Κτήματος.
Και επειδή τα Προεδρικά Διατάγματα δεν καταργούν τους Νόμους, στο άρθρο 4, παρ. Στ, διαβάζουμε ότι κατά τα λοιπά, εφαρμόζονται οι αντίστοιχες διατάξεις του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός». Κάτι που σημαίνει ότι επιτρέπεται να εφαρμοστούν οι διατάξεις του Ν. 4067/12 και δίνεται περιθώριο αξιοποίησης κάποιων διφορούμενων άρθρων, ευεργετικών για τους εργολάβους (μπόνους για πράσινα δώματα κτλ.).
Σε ό,τι αφορά τις χρήσεις γης, το Προεδρικό Διάταγμα λαμβάνει υπ’ όψιν ένα παλαιότερο Διάταγμα (23/02/1987), σύμφωνα με το οποίο επιτρέπονται χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που για την συγκεκριμένη περιοχή που καταλαμβάνει το κτήμα, συμπεριλαμβάνουν κατοικίες, καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικά κτήρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
Από τον Διευθυντή της Υπηρεσίας Δόμησης (Πολεοδομία) του Δήμου πληροφορούμαστε ότι ακόμα δεν έχει κατατεθεί κάποια αίτηση για άδεια οικοδομής, ενώ ο ίδιος έχει ζητήσει διευκρινίσεις από το Υπουργείο, ούτως ώστε να είναι ενήμερος όταν θα κληθεί να ελέγξει και να αξιολογήσει το διάγραμμα δόμησης.
Το θέμα θα το παρακολουθούμε και θα σας ενημερώνουμε.
Πατήστε εδώ για να ανοίξετε το ΦΕΚ (σε μορφή PDF): φεκ φιστικιές
H αναδημοσίευση του παραπάνω άρθρου ή μέρους του επιτρέπεται μόνο αν αναφέρεται ως πηγή το top-nea.gr με ενεργό σύνδεσμο στην εν λόγω καταχώρηση.
