Κατά των οικοδομικών κανονισμών
Ένα οδοιπορικό, έναν αγώνα, τον δικό του αλλά και των συνεργατών του κατά των οικοδομικών κανονισμών που αλλοίωναν την φυσιογνωμία του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού, μας αναλύει ο Δήμαρχος Δημήτρης Γαλάνης.
Αφετηρία της διαδρομής τα τέλη του 2020 και η άδεια που εκδόθηκε για 5όροφη οικοδομή στην οδό Σεφέρη στο Νέο Ψυχικό. «Ο οικοδομικός οργασμός που ξεκίνησε σε όλη την Ελλάδα το 2018 χτύπησε την πόρτα και του δικού μας Δήμου» λέει ο Δημήτρης Γαλάνης και συνεχίζει «Άμεσα το αντιληφθήκαμε και μάλιστα ο κύριος Φωτιάδης, Αντιδήμαρχος τότε Δομημένου Περιβάλλοντος, έστειλε επιστολή με αριθμ. πρωτοκόλλου 17000/26-11-2020 προς την Πολεοδομία της Αγίας Παρασκευής ζητώντας την ανάκληση την εν λόγω οικοδομικής αδείας, εξηγώντας ότι δεν μπορεί να ισχύσει ο Νόμος 4067/2012, που με το άρθρο 10 έδινε το δικαίωμα του παραπάνω ύψους. Στην επιστολή αυτή με τρία επιχειρήματα κάναμε σαφές ότι το Νέο Ψυχικό έχει Γ.Π.Σ. και κρούσαμε τον κώδωνα του κινδύνου στην Πολεοδομία λέγοντάς τους να προσέξουν, διότι η έκδοση της άδειας έγινε με λανθασμένο τρόπο και είναι παράνομη».
Η Πολεοδομία αδιαφόρησε και ποτέ δεν απάντησε. Η πρώτη τεχνική εταιρεία φοβούμενη την ακύρωση της άδειας ήρθε σε συνεννόηση με τον Δήμαρχο και εξέδωσε νέα άδεια χωρίς το επιπλέον ύψος. Οι επόμενοι εργολάβοι αδιαφόρησαν στις οχλήσεις του Δήμου, δεν παρουσιάστηκαν και προχώρησαν στο χτίσιμο των οικοδομών.
«Η ομάδα μου κι εγώ επιδοθήκαμε τότε σε έναν νέο αγώνα! Να μαζέψουμε στοιχεία και να προχωρήσουμε σε προσφυγή όπως μας είχε συμβουλέψει ο έγκριτος νομικός μας Βασίλης Παπαδημητρίου. Χωρίς ούτε ένα στοιχείο από την Πολεοδομία της Αγίας Παρασκευής καταφέραμε να εντοπίσουμε 20 παράνομες άδειες, 6 στο Ψυχικό, 5 στην Φιλοθέη και 9 στο Νέο Ψυχικό. Στις 21 Σεπτεμβρίου 2021, καταθέτουμε αίτηση ακύρωσης προσβάλλοντας όλες αυτές τις οικοδομικές άδειες ως μη νόμιμες και ακυρωτέες. Παράλληλα, το αδιέξοδο που μας δημιουργεί η πολεοδομία της Αγίας Παρασκευής μας οδηγεί στη μία και μόνο λύση: στην ίδρυση μιας δικής μας Πολεοδομίας. Μιας πολεοδομίας που θα πράττει κατά το συμφέρον μας και βάση των ΠΔ που διέπουν τις κηπουπόλεις μας Φιλοθέης και Ψυχικού και του ΓΠΣ που διέπει εδώ και 34 χρόνια το Νέο Ψυχικό. Μετά από πολλές προσπάθειες, γραφειοκρατικές αγκυλώσεις κτλ. καταφέρνουμε να την ιδρύσουμε και να ανοίξει τις πόρτες της στο κοινό στις 22 Ιουλίου 2022.
Δυστυχώς ο Νόμος που πέρασε το 2017 – γιατί η προσπάθεια για δική μας πολεοδομία ξεκινάει ήδη το 2020 – μας φέρνει αντιμέτωπους με μία δυσάρεστη πραγματικότητα. Για πρώτη φορά, μέσα στα 100 χρόνια ζωής των δύο Κηπουπόλεων, υπάρχει νόμος ανώτερος από Π.Δ.! Για πρώτη φορά υπάρχει νόμος που δεν σέβεται το ΓΠΣ μιας περιοχής, τους δικούς του κανόνες, από το οποίο εκ νέου θα πω, διέπεται το Νέο Ψυχικό.
Τον Νοέμβριο του 2022 περνάει από το Δημοτικό Συμβούλιο ομόφωνη απόφαση, στην οποία εξουσιοδοτήθηκα να εκδώσω οδηγία προς την Πολεοδομία του Δήμου μας σύμφωνα με την οποία έδινα εντολή στον διευθυντή της πολεοδομίας να μην εκδίδει άδειες που καταπατούν τους ισχύοντες για εμάς όρους δόμησης. Παράλληλα, ξεκινάω την επικοινωνία μου με επισκέψεις στο Υπουργείο Ανάπτυξης, αρχικά με τον κ. Θύμιο Μπακογιάννη Γεν. Γραμματέα του Υπουργείου. Τον ενημερώνω και διεκδικώ το δίκιο των πολιτών. Περιμένω! Καταλαβαίνω σε λίγες ημέρες ότι ευήκοα ώτα, για το καυτό για εμάς θέμα, δεν υπάρχουν. Συνεχίζω τα τηλέφωνα ενώ στις 27/12/2022 καταθέτω και εγγράφως το θέμα, ζητώντας νομοθετική ρύθμιση, απευθυνόμενος πια στον Υφυπουργό Χωροταξίας και Περιβάλλοντος κ. Ταγαρά Νικόλαο, με αριθμ. Πρωτ. για το αίτημά μου 137327/2062/27-12-2022.
Στην επιστολή αυτή εξηγούσα το θέμα ζητώντας την «περί μη ευθείας εφαρμογή του ύψους, του συντελεστή δόμησης και άλλων διατάξεων του νέου οικοδομικού κανονισμού (Ν.4759/2020) που έρχονται σε αντίθεση με τους θεσμοθετημένους ανά κοινότητα ειδικούς όρους δομήσεων στα ακίνητα εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού με σκοπό να προστατέψει την φυσιογνωμία των προαστίων του Δήμου, Ψυχικού, Φιλοθέης και Νέου Ψυχικού, τα οποία τον συναποτελούν». Οι κινήσεις μου δηλαδή αφορούν το σύνολο του Δήμου και ουδόλως εξαιρείται το Νέο Ψυχικό. Το ίδιο χρονικό διάστημα, ο Διευθυντής της Πολεοδομίας μας θέτει το θέμα γραπτώς στο Υπουργείο ζητώντας να του δοθεί σαφή απάντηση για το εάν πρέπει να εκδίδονται άδειες με τον ΝΟΚ 4759/2020 πιεζόμενος πια από τις έντονες οχλήσεις των κατασκευαστών που προέκυπταν από την άρνησή του. Την απάντηση την παίρνουμε τρεις μήνες μετά, στις 13 Μαρτίου 2023, όπου στην παράγραφο 1 μας λένε ότι «οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις με την επιφύλαξη της περ. β’ κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο, ενώ στην παράγραφο 2 μας απαντούν ότι οι οικοδομικοί κανονισμοί διαχρονικά συνεφαρμόζονται και συνισχύουν μετά τυχόν Π.Δ.».Η απάντηση του ΥΠΕΝ είναι ασαφής και θα τολμούσα να πω και προσβλητική για τον Δήμο μας και για εμάς.
Μόνη λύση η πίεση προς πάσα κατεύθυνση να περάσει η τροπολογία στην Βουλή ώστε να σώσουμε τη φυσιογνωμία του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού. Γνωρίζοντας την δυσκολία και την άρνηση του ΥΠΕΝ να περάσει την τροπολογία ζητώ την βοήθεια και παρέμβαση του Πρωθυπουργού. Την ίδια χρονική περίοδο οι πολίτες συντρέχουν την προσπάθειά μας με 4000 υπογραφές, βουλευτές και υπουργοί στέκονται στο πλευρό μας. Η τροπολογία περνάει την τελευταία ημέρα πριν κλείσει η Βουλή. Και σώνει τις δύο Κηπουπόλεις.
Ο αγώνας ο δικός μας συνεχίζεται μέχρι να σώσουμε και το Νέο Ψυχικό. Το δίκιο μας θα ακουστεί στα Διοικητικά Δικαστήρια και όπλο μας οι προσφυγές που έγιναν το 2021. Τέλος να ενημερώσω ότι ήδη ξεκίνησαν οι εργασίες για την εκπόνηση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου στο Νέο Ψυχικό που θα βοηθήσει την δικαστική προσπάθειά μας».
Και κλείνει το οδοιπορικό λέγοντας ότι: Η νίκη είναι μεγάλη και μοναδική του Δήμου μας. Καμία περιοχή στην Επικράτεια δεν έχει καταφέρει να περάσει παρόμοια διάταξη διαφύλαξης της φυσιογνωμίας».
